Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 2

8064BN Zwartsluis

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.616
+7,0%
[ € 215.262 – € 273.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.316[ € 225.450 – € 249.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.141[ € 239.428 – € 264.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 2 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.616 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,6%
+€ 15.91612 maanden +7,0%
+€ 7.05612 mnd vs. NL +3,1%
Irenestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.616 voor Irenestraat 2 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 2 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.141. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.616.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 2
€ 252.141[ € 239.428 – € 264.631 ]
Verkoper houdt over€ 248.117−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.334+€ 7.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 2 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.472 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 2
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 237.316[ € 225.450 – € 249.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.472[ € 2.348 – € 2.596 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 2 adviseren wij in een bod van € 252.141, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.316 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.616+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.141+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.748+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 237.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 2 in Zwartsluis bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 244.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.616
Verwachte verkoopprijs€ 252.141
Verwachte vraagprijs€ 237.316
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtPrinsessenbuurt→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (45%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Prinsessenbuurt

Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.616 is Irenestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Prinsessenbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 2 in Zwartsluis.

Wat is Irenestraat 2 in Zwartsluis waard?
Irenestraat 2 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.616 (bandbreedte € 215.262 – € 273.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 237.316 (bandbreedte € 225.450 – € 249.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 2 in Zwartsluis?
Voor Irenestraat 2 adviseren wij een bod van € 252.141 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 2 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 2 in Zwartsluis bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 2 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 2 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 2 ligt rond € 244.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.