Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 22

8064BN Zwartsluis

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.597
+7,0%
[ € 210.845 – € 268.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.370[ € 220.752 – € 243.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.048[ € 234.439 – € 259.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 22 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.597 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,6%
+€ 15.58912 maanden +7,0%
+€ 6.91112 mnd vs. NL +3,1%
Irenestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.597 voor Irenestraat 22 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 22 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.597.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 22
€ 247.048[ € 234.439 – € 259.116 ]
Verkoper houdt over€ 243.080−€ 3.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.139+€ 7.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 22 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 22
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 232.370[ € 220.752 – € 243.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 22 adviseren wij in een bod van € 247.048, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.370 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.597+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.048+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.400+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 232.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 22 in Zwartsluis bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 239.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.597
Verwachte verkoopprijs€ 247.048
Verwachte vraagprijs€ 232.370
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtPrinsessenbuurt→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (12%)
C (45%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Prinsessenbuurt

Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.597 is Irenestraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Prinsessenbuurt. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 22 in Zwartsluis.

Wat is Irenestraat 22 in Zwartsluis waard?
Irenestraat 22 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.597 (bandbreedte € 210.845 – € 268.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 22 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 22 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 232.370 (bandbreedte € 220.752 – € 243.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 22 in Zwartsluis?
Voor Irenestraat 22 adviseren wij een bod van € 247.048 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 22 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 22 in Zwartsluis bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 22 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 22 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenbuurt is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 22 ligt rond € 239.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.