Huiswaardemeter
Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis

Woningwaarde van der Meulenstraat 1

8064BV Zwartsluis

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.784
+6,0%
[ € 225.090 – € 286.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.929[ € 236.483 – € 261.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.828[ € 249.490 – € 275.751 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 255.784 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds mei +0,6%
+€ 14.51412 maanden +6,0%
+€ 4.28312 mnd vs. NL +1,8%
van der Meulenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.784 voor van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.828. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.784.

Verwachte verkoopprijs van der Meulenstraat 1
€ 262.828[ € 249.490 – € 275.751 ]
Verkoper houdt over€ 258.687−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.235+€ 7.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs van der Meulenstraat 1
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 248.929[ € 236.483 – € 261.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 532.222[ € 260.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Meulenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 262.828, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.929 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.784+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.828+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.969+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Meulenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 248.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 255.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 128.000€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 12
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Meulenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.784
Verwachte verkoopprijs€ 262.828
Verwachte vraagprijs€ 248.929
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (37%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 191.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.784 is van der Meulenstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Achter het Singel. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van der Meulenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis.

Wat is van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis waard?
van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.784 (bandbreedte € 225.090 – € 286.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis is in juni 2026 € 248.929 (bandbreedte € 236.483 – € 261.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis?
Voor van der Meulenstraat 1 adviseren wij een bod van € 262.828 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 14.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Meulenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van van der Meulenstraat 1 ligt rond € 255.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Meulenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van van der Meulenstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.