Huiswaardemeter
Straatbeeld van van der Meulenstraat 1, 8064BV Zwartsluis

Woningwaarde van der Meulenstraat 1

8064BV Zwartsluis

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.902
+6,3%
[ € 226.074 – € 287.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.017[ € 237.516 – € 262.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.976[ € 250.579 – € 276.956 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 256.902 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds juli +0,6%
+€ 15.14012 maanden +6,3%
+€ 6.60112 mnd vs. NL +2,7%
van der Meulenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.902 voor van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.976. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.902.

Verwachte verkoopprijs van der Meulenstraat 1
€ 263.976[ € 250.579 – € 276.956 ]
Verkoper houdt over€ 259.822−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.406+€ 7.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs van der Meulenstraat 1
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 250.017[ € 237.516 – € 262.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 524.063[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Meulenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 263.976, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.017 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.902+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.976+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.175+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Meulenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 250.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 256.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Meulenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.902
Verwachte verkoopprijs€ 263.976
Verwachte vraagprijs€ 250.017
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.902 is van der Meulenstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Achter het Singel. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van der Meulenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis.

Wat is van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis waard?
van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.902 (bandbreedte € 226.074 – € 287.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis is in augustus 2026 € 250.017 (bandbreedte € 237.516 – € 262.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis?
Voor van der Meulenstraat 1 adviseren wij een bod van € 263.976 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Meulenstraat 1 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 15.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Meulenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van van der Meulenstraat 1 ligt rond € 256.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Meulenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van van der Meulenstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.