Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 3

8064CC Zwartsluis

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.046
+7,0%
[ € 271.960 – € 346.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.471[ € 285.447 – € 315.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.865[ € 301.717 – € 333.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.046 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,6%
+€ 20.10812 maanden +7,0%
+€ 8.91412 mnd vs. NL +3,1%
Julianastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.046 voor Julianastraat 3 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.865. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.046.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 3
€ 317.865[ € 301.717 – € 333.478 ]
Verkoper houdt over€ 313.118−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.372+€ 8.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 3
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 300.471[ € 285.447 – € 315.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.404[ € 2.284 – € 2.524 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 3 adviseren wij in een bod van € 317.865, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.471 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.046+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.865+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.758+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 300.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 3 in Zwartsluis bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 309.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.046
Verwachte verkoopprijs€ 317.865
Verwachte vraagprijs€ 300.471
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 49
2013 · 124 m²
€ 416.455
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.046 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Singel willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 3 in Zwartsluis.

Wat is Julianastraat 3 in Zwartsluis waard?
Julianastraat 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.046 (bandbreedte € 271.960 – € 346.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 3 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 3 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 300.471 (bandbreedte € 285.447 – € 315.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 3 in Zwartsluis?
Voor Julianastraat 3 adviseren wij een bod van € 317.865 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 3 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 3 in Zwartsluis bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 3 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 3 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 3 ligt rond € 309.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.