Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 42

8064CE Zwartsluis

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.881
+7,0%
[ € 186.455 – € 237.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.463[ € 195.190 – € 215.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.500[ € 207.292 – € 229.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 42 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.881 (€ 2.408 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,6%
+€ 13.78612 maanden +7,0%
+€ 6.11212 mnd vs. NL +3,1%
Julianastraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.881 voor Julianastraat 42 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 42 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.500. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 211.881.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 42
€ 218.500[ € 207.292 – € 229.112 ]
Verkoper houdt over€ 214.846−€ 3.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.020+€ 6.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 42 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 42
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 205.463[ € 195.190 – € 215.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 42 adviseren wij in een bod van € 218.500, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 205.463 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.881+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.500+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.425+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 205.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 42 in Zwartsluis bedragen € 1.122 per maand bij een woningwaarde van € 211.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.881
Verwachte verkoopprijs€ 218.500
Verwachte vraagprijs€ 205.463
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.881 is Julianastraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 42 in Zwartsluis.

Wat is Julianastraat 42 in Zwartsluis waard?
Julianastraat 42 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.881 (bandbreedte € 186.455 – € 237.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 42 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 42 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 205.463 (bandbreedte € 195.190 – € 215.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 42 in Zwartsluis?
Voor Julianastraat 42 adviseren wij een bod van € 218.500 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 42 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 42 in Zwartsluis bedragen € 1.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 42 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 42 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 13.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 42 ligt rond € 211.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 42?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.