Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiekendiefstraat 34

8064CM Zwartsluis

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.174
+7,0%
[ € 207.833 – € 264.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.126[ € 217.670 – € 240.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.439[ € 231.166 – € 255.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.174 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,6%
+€ 15.36612 maanden +7,0%
+€ 6.81212 mnd vs. NL +3,1%
Kiekendiefstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.174 voor Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.439. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 236.174.

Verwachte verkoopprijs Kiekendiefstraat 34
€ 243.439[ € 231.166 – € 255.498 ]
Verkoper houdt over€ 239.511−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.458+€ 7.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Kiekendiefstraat 34
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 229.126[ € 217.670 – € 240.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.199 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiekendiefstraat 34 adviseren wij in een bod van € 243.439, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.126 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.174+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.439+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.611+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiekendiefstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 229.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 236.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.155
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiekendiefstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.174
Verwachte verkoopprijs€ 243.439
Verwachte vraagprijs€ 229.126
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.174 is Kiekendiefstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kiekendiefstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis.

Wat is Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis waard?
Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.174 (bandbreedte € 207.833 – € 264.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 229.126 (bandbreedte € 217.670 – € 240.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis?
Voor Kiekendiefstraat 34 adviseren wij een bod van € 243.439 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.155 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiekendiefstraat 34 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiekendiefstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kiekendiefstraat 34 ligt rond € 236.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiekendiefstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Kiekendiefstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.