Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 12

8064CP Zwartsluis

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.105
+7,0%
[ € 254.412 – € 323.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.248[ € 267.186 – € 295.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.182[ € 282.148 – € 311.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 12 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.105 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,6%
+€ 18.81012 maanden +7,0%
+€ 8.33812 mnd vs. NL +3,1%
Roerdompstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.105 voor Roerdompstraat 12 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 12 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.182. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.105.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 12
€ 297.182[ € 282.148 – € 311.847 ]
Verkoper houdt over€ 292.663−€ 4.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.276+€ 8.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 12 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 12
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 281.248[ € 267.186 – € 295.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.726 – € 3.013 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 12 adviseren wij in een bod van € 297.182, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.248 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.105+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.182+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.041+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 281.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 12 in Zwartsluis bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 289.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.105
Verwachte verkoopprijs€ 297.182
Verwachte vraagprijs€ 281.248
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 49
2013 · 124 m²
€ 416.455
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdompstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Singel willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 12 in Zwartsluis.

Wat is Roerdompstraat 12 in Zwartsluis waard?
Roerdompstraat 12 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.105 (bandbreedte € 254.412 – € 323.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 12 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 12 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 281.248 (bandbreedte € 267.186 – € 295.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 12 in Zwartsluis?
Voor Roerdompstraat 12 adviseren wij een bod van € 297.182 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 12 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 12 in Zwartsluis bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 12 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 12 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 12 ligt rond € 289.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.