Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 4

8064CP Zwartsluis

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.853
+7,0%
[ € 245.391 – € 312.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.175[ € 257.616 – € 284.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.748[ € 272.300 – € 300.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 4 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.853 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,6%
+€ 18.14312 maanden +7,0%
+€ 8.04312 mnd vs. NL +3,1%
Roerdompstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.853 voor Roerdompstraat 4 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 4 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.748. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.853.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 4
€ 286.748[ € 272.300 – € 300.964 ]
Verkoper houdt over€ 282.344−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.633+€ 7.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 4 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 4
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 271.175[ € 257.616 – € 284.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij in een bod van € 286.748, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.175 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.853+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.748+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.085+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 271.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 4 in Zwartsluis bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 278.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.853
Verwachte verkoopprijs€ 286.748
Verwachte vraagprijs€ 271.175
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdompstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Singel willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 4 in Zwartsluis.

Wat is Roerdompstraat 4 in Zwartsluis waard?
Roerdompstraat 4 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.853 (bandbreedte € 245.391 – € 312.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 271.175 (bandbreedte € 257.616 – € 284.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 4 in Zwartsluis?
Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij een bod van € 286.748 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 4 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 4 in Zwartsluis bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 4 ligt rond € 278.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.