Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternstraat 12

8064CR Zwartsluis

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.039
+7,0%
[ € 221.794 – € 282.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.168[ € 232.910 – € 257.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.102[ € 245.953 – € 271.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternstraat 12 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.039 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,6%
+€ 16.39912 maanden +7,0%
+€ 7.27012 mnd vs. NL +3,1%
Sternstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.039 voor Sternstraat 12 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternstraat 12 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.102. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 252.039.

Verwachte verkoopprijs Sternstraat 12
€ 259.102[ € 245.953 – € 271.842 ]
Verkoper houdt over€ 255.002−€ 4.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.434+€ 7.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternstraat 12 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.270 per m².

Verwachte vraagprijs Sternstraat 12
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 245.168[ € 232.910 – € 257.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.270[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternstraat 12 adviseren wij in een bod van € 259.102, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.168 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.039+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.102+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.057+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 245.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternstraat 12 in Zwartsluis bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 252.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.039
Verwachte verkoopprijs€ 259.102
Verwachte vraagprijs€ 245.168
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.039 is Sternstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sternstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternstraat 12 in Zwartsluis.

Wat is Sternstraat 12 in Zwartsluis waard?
Sternstraat 12 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.039 (bandbreedte € 221.794 – € 282.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternstraat 12 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Sternstraat 12 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 245.168 (bandbreedte € 232.910 – € 257.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternstraat 12 in Zwartsluis?
Voor Sternstraat 12 adviseren wij een bod van € 259.102 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternstraat 12 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Sternstraat 12 in Zwartsluis bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternstraat 12 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternstraat 12 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 16.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Sternstraat 12 ligt rond € 252.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Sternstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.