Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternstraat 5

8064CR Zwartsluis

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.407
+7,0%
[ € 259.078 – € 329.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.252[ € 271.939 – € 300.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.794[ € 287.440 – € 317.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternstraat 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.407 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.646Sinds september +0,6%
+€ 19.15512 maanden +7,0%
+€ 8.49112 mnd vs. NL +3,1%
Sternstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.407 voor Sternstraat 5 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternstraat 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.794. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.407.

Verwachte verkoopprijs Sternstraat 5
€ 302.794[ € 287.440 – € 317.697 ]
Verkoper houdt over€ 298.213−€ 4.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.000+€ 8.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternstraat 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Sternstraat 5
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 286.252[ € 271.939 – € 300.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.067 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternstraat 5 adviseren wij in een bod van € 302.794, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.252 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.407+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.794+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.934+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 286.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternstraat 5 in Zwartsluis bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 294.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.407
Verwachte verkoopprijs€ 302.794
Verwachte vraagprijs€ 286.252
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 49
2013 · 124 m²
€ 416.455
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sternstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Singel willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sternstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternstraat 5 in Zwartsluis.

Wat is Sternstraat 5 in Zwartsluis waard?
Sternstraat 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.407 (bandbreedte € 259.078 – € 329.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternstraat 5 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Sternstraat 5 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 286.252 (bandbreedte € 271.939 – € 300.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternstraat 5 in Zwartsluis?
Voor Sternstraat 5 adviseren wij een bod van € 302.794 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternstraat 5 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Sternstraat 5 in Zwartsluis bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternstraat 5 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternstraat 5 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Sternstraat 5 ligt rond € 294.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Sternstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.