Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraggelaan 13

8064CT Zwartsluis

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.081
+7,0%
[ € 271.991 – € 346.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.750[ € 285.713 – € 315.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.643[ € 301.427 – € 333.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraggelaan 13 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.081 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,6%
+€ 20.11012 maanden +7,0%
+€ 8.91512 mnd vs. NL +3,1%
Kraggelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.081 voor Kraggelaan 13 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraggelaan 13 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.643. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.081.

Verwachte verkoopprijs Kraggelaan 13
€ 317.643[ € 301.427 – € 333.156 ]
Verkoper houdt over€ 312.899−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.146+€ 8.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraggelaan 13 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Kraggelaan 13
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 300.750[ € 285.713 – € 315.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraggelaan 13 adviseren wij in een bod van € 317.643, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.750 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.081+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.643+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.525+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraggelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 300.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraggelaan 13 in Zwartsluis bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 309.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraggelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.081
Verwachte verkoopprijs€ 317.643
Verwachte vraagprijs€ 300.750
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraggelaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Singel willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kraggelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraggelaan 13 in Zwartsluis.

Wat is Kraggelaan 13 in Zwartsluis waard?
Kraggelaan 13 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.081 (bandbreedte € 271.991 – € 346.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraggelaan 13 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Kraggelaan 13 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 300.750 (bandbreedte € 285.713 – € 315.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraggelaan 13 in Zwartsluis?
Voor Kraggelaan 13 adviseren wij een bod van € 317.643 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraggelaan 13 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kraggelaan 13 in Zwartsluis bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraggelaan 13 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraggelaan 13 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraggelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kraggelaan 13 ligt rond € 309.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraggelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kraggelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.