Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraggelaan 5

8064CT Zwartsluis

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.284
+7,0%
[ € 259.850 – € 330.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.311[ € 272.945 – € 301.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.478[ € 288.230 – € 318.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraggelaan 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.284 (€ 2.155 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,6%
+€ 19.21212 maanden +7,0%
+€ 8.51712 mnd vs. NL +3,1%
Kraggelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.284 voor Kraggelaan 5 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraggelaan 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.478. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.284.

Verwachte verkoopprijs Kraggelaan 5
€ 303.478[ € 288.230 – € 318.571 ]
Verkoper houdt over€ 298.890−€ 4.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.698+€ 8.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraggelaan 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.097 per m².

Verwachte vraagprijs Kraggelaan 5
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 287.311[ € 272.945 – € 301.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.097[ € 1.992 – € 2.202 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraggelaan 5 adviseren wij in een bod van € 303.478, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.311 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.284+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.478+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.652+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraggelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 287.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraggelaan 5 in Zwartsluis bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 295.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraggelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.284
Verwachte verkoopprijs€ 303.478
Verwachte vraagprijs€ 287.311
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraggelaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Singel willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraggelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraggelaan 5 in Zwartsluis.

Wat is Kraggelaan 5 in Zwartsluis waard?
Kraggelaan 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.284 (bandbreedte € 259.850 – € 330.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraggelaan 5 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Kraggelaan 5 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 287.311 (bandbreedte € 272.945 – € 301.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraggelaan 5 in Zwartsluis?
Voor Kraggelaan 5 adviseren wij een bod van € 303.478 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraggelaan 5 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kraggelaan 5 in Zwartsluis bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraggelaan 5 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraggelaan 5 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraggelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kraggelaan 5 ligt rond € 295.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraggelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Kraggelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.