Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28

8064DP Zwartsluis

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 1.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.390
+7,0%
[ € 252.023 – € 320.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.491[ € 264.566 – € 292.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.513[ € 279.646 – € 309.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.390 (€ 1.872 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,6%
+€ 18.63412 maanden +7,0%
+€ 8.26112 mnd vs. NL +3,1%
Kerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.390 voor Kerkstraat 28 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.513. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 286.390.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28
€ 294.513[ € 279.646 – € 309.084 ]
Verkoper houdt over€ 290.023−€ 4.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.553+€ 8.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.820 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 278.491[ € 264.566 – € 292.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.820[ € 1.729 – € 1.911 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 294.513, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 278.491 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.390+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.513+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.239+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 278.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28 in Zwartsluis bedragen € 1.506 per maand bij een woningwaarde van € 286.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.390
Verwachte verkoopprijs€ 294.513
Verwachte vraagprijs€ 278.491
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 12, 8064AK Zwartsluis
Westeinde 12
1890 · 89 m²
€ 271.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.390 ligt Kerkstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28 in Zwartsluis.

Wat is Kerkstraat 28 in Zwartsluis waard?
Kerkstraat 28 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.390 (bandbreedte € 252.023 – € 320.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 278.491 (bandbreedte € 264.566 – € 292.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28 in Zwartsluis?
Voor Kerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 294.513 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28 in Zwartsluis bedragen € 1.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28 ligt rond € 286.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.