Huiswaardemeter

Woningwaarde Marktstraat 4

8064DT Zwartsluis

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 1.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.314
+7,0%
[ € 145.476 – € 185.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.441[ € 152.419 – € 168.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.335[ € 161.717 – € 178.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Marktstraat 4 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.314 (€ 1.560 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,6%
+€ 10.75612 maanden +7,0%
+€ 4.76812 mnd vs. NL +3,1%
Marktstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.314 voor Marktstraat 4 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marktstraat 4 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.335. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.314.

Verwachte verkoopprijs Marktstraat 4
€ 170.335[ € 161.717 – € 178.739 ]
Verkoper houdt over€ 167.211−€ 3.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.892+€ 5.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marktstraat 4 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.514 per m².

Verwachte vraagprijs Marktstraat 4
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 160.441[ € 152.419 – € 168.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.514[ € 1.438 – € 1.589 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marktstraat 4 adviseren wij in een bod van € 170.335, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 160.441 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.314+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.335+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.852+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marktstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 160.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marktstraat 4 in Zwartsluis bedragen € 895 per maand bij een woningwaarde van € 165.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 808
OZB€ 11
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 895
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marktstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.314
Verwachte verkoopprijs€ 170.335
Verwachte vraagprijs€ 160.441
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 12, 8064AK Zwartsluis
Westeinde 12
1890 · 89 m²
€ 271.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.314 is Marktstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marktstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marktstraat 4 in Zwartsluis.

Wat is Marktstraat 4 in Zwartsluis waard?
Marktstraat 4 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.314 (bandbreedte € 145.476 – € 185.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marktstraat 4 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Marktstraat 4 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 160.441 (bandbreedte € 152.419 – € 168.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Marktstraat 4 in Zwartsluis?
Voor Marktstraat 4 adviseren wij een bod van € 170.335 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marktstraat 4 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Marktstraat 4 in Zwartsluis bedragen € 895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 808 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marktstraat 4 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marktstraat 4 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 10.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marktstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Marktstraat 4 ligt rond € 165.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marktstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marktstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.