Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortresselaan 10

8064EE Zwartsluis

21 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 7.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.251
+7,0%
[ € 139.261 – € 177.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.530[ € 145.854 – € 161.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.117[ € 154.897 – € 171.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortresselaan 10 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.251 (€ 7.536 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,6%
+€ 10.29612 maanden +7,0%
+€ 4.56412 mnd vs. NL +3,1%
Fortresselaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.251 voor Fortresselaan 10 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortresselaan 10 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.117. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 158.251.

Verwachte verkoopprijs Fortresselaan 10
€ 163.117[ € 154.897 – € 171.202 ]
Verkoper houdt over€ 160.073−€ 3.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.529+€ 5.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortresselaan 10 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.311 per m².

Verwachte vraagprijs Fortresselaan 10
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 153.530[ € 145.854 – € 161.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.311[ € 6.945 – € 7.677 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortresselaan 10 adviseren wij in een bod van € 163.117, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 153.530 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.251+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.117+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.273+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortresselaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 153.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortresselaan 10 in Zwartsluis bedragen € 841 per maand bij een woningwaarde van € 158.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 774
OZB€ 11
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 841
Totaal betaald over 30 jaar€ 278.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortresselaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.251
Verwachte verkoopprijs€ 163.117
Verwachte vraagprijs€ 153.530
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.251 is Fortresselaan 10 een van de meer betaalbare woningen in Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortresselaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortresselaan 10 in Zwartsluis.

Wat is Fortresselaan 10 in Zwartsluis waard?
Fortresselaan 10 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.251 (bandbreedte € 139.261 – € 177.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortresselaan 10 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Fortresselaan 10 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 153.530 (bandbreedte € 145.854 – € 161.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortresselaan 10 in Zwartsluis?
Voor Fortresselaan 10 adviseren wij een bod van € 163.117 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortresselaan 10 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Fortresselaan 10 in Zwartsluis bedragen € 841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 774 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortresselaan 10 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortresselaan 10 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 10.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortresselaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Fortresselaan 10 ligt rond € 158.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortresselaan 10?
Huishoudens in de buurt van Fortresselaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.