Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lijnbaan 9

8064EG Zwartsluis

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 126.530
+7,0%
[ € 111.346 – € 141.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.788[ € 116.649 – € 128.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.386[ € 123.765 – € 136.792 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lijnbaan 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 126.530 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,6%
+€ 8.23212 maanden +7,0%
+€ 3.64912 mnd vs. NL +3,1%
De Lijnbaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 126.530 voor De Lijnbaan 9 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lijnbaan 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.386. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 126.530.

Verwachte verkoopprijs De Lijnbaan 9
€ 130.386[ € 123.765 – € 136.792 ]
Verkoper houdt over€ 127.702−€ 2.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.144+€ 4.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lijnbaan 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs De Lijnbaan 9
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 122.788[ € 116.649 – € 128.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.381 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lijnbaan 9 adviseren wij in een bod van € 130.386, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 122.788 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 126.530+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.386+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.905+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lijnbaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 122.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lijnbaan 9 in Zwartsluis bedragen € 691 per maand bij een woningwaarde van € 126.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 327.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 619
OZB€ 9
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 691
Totaal betaald over 30 jaar€ 222.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lijnbaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 126.530
Verwachte verkoopprijs€ 130.386
Verwachte vraagprijs€ 122.788
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 126.530 is De Lijnbaan 9 een van de meer betaalbare woningen in De Nieuwesluis. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Lijnbaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lijnbaan 9 in Zwartsluis.

Wat is De Lijnbaan 9 in Zwartsluis waard?
De Lijnbaan 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 126.530 (bandbreedte € 111.346 – € 141.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lijnbaan 9 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Lijnbaan 9 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 122.788 (bandbreedte € 116.649 – € 128.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lijnbaan 9 in Zwartsluis?
Voor De Lijnbaan 9 adviseren wij een bod van € 130.386 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lijnbaan 9 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Lijnbaan 9 in Zwartsluis bedragen € 691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 126.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 619 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lijnbaan 9 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lijnbaan 9 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 8.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lijnbaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van De Lijnbaan 9 ligt rond € 126.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lijnbaan 9?
Huishoudens in de buurt van De Lijnbaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.