Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 45

8064EZ Zwartsluis

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.903
+7,0%
[ € 127.515 – € 162.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.584[ € 133.555 – € 147.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.355[ € 141.702 – € 156.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 45 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.903 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,6%
+€ 9.42812 maanden +7,0%
+€ 4.18012 mnd vs. NL +3,1%
Baanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.903 voor Baanstraat 45 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 45 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.355. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 144.903.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 45
€ 149.355[ € 141.702 – € 156.617 ]
Verkoper houdt over€ 146.462−€ 2.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.492+€ 5.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 45 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.343 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 45
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 140.584[ € 133.555 – € 147.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.343[ € 2.226 – € 2.460 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 149.355, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 140.584 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.903+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.355+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.823+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 140.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 45 in Zwartsluis bedragen € 784 per maand bij een woningwaarde van € 144.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 709
OZB€ 10
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 784
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.903
Verwachte verkoopprijs€ 149.355
Verwachte vraagprijs€ 140.584
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.903 is Baanstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 45 in Zwartsluis.

Wat is Baanstraat 45 in Zwartsluis waard?
Baanstraat 45 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.903 (bandbreedte € 127.515 – € 162.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 45 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 45 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 140.584 (bandbreedte € 133.555 – € 147.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 45 in Zwartsluis?
Voor Baanstraat 45 adviseren wij een bod van € 149.355 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 45 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 45 in Zwartsluis bedragen € 784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 709 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 45 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 45 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 9.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 45 ligt rond € 144.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.