Huiswaardemeter

Woningwaarde Otterbeek 21

8064JJ Zwartsluis

190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.835
+7,0%
[ € 519.055 – € 660.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.421[ € 546.650 – € 604.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.610[ € 573.983 – € 634.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Otterbeek 21 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.835 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.298Sinds september +0,6%
+€ 38.37712 maanden +7,0%
+€ 17.01312 mnd vs. NL +3,1%
Otterbeek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.835 voor Otterbeek 21 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Otterbeek 21 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.610. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 589.835.

Verwachte verkoopprijs Otterbeek 21
€ 604.610[ € 573.983 – € 634.402 ]
Verkoper houdt over€ 596.709−€ 7.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.852+€ 14.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Otterbeek 21 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Otterbeek 21
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 575.421[ € 546.650 – € 604.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Otterbeek 21 adviseren wij in een bod van € 604.610, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 575.421 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.835+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.610+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.841+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Otterbeek 21 zal in bij een vraagprijs van € 575.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Otterbeek 21 in Zwartsluis bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 589.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Otterbeek 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.835
Verwachte verkoopprijs€ 604.610
Verwachte vraagprijs€ 575.421
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBarsbeek→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barsbeek besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)

Wonen in Barsbeek

Barsbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.835 ligt Otterbeek 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Barsbeek. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Otterbeek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Otterbeek 21 in Zwartsluis.

Wat is Otterbeek 21 in Zwartsluis waard?
Otterbeek 21 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.835 (bandbreedte € 519.055 – € 660.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Otterbeek 21 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Otterbeek 21 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 575.421 (bandbreedte € 546.650 – € 604.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Otterbeek 21 in Zwartsluis?
Voor Otterbeek 21 adviseren wij een bod van € 604.610 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Otterbeek 21 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Otterbeek 21 in Zwartsluis bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Otterbeek 21 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Otterbeek 21 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Otterbeek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barsbeek is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Otterbeek 21 ligt rond € 589.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Otterbeek 21?
Huishoudens in de buurt van Otterbeek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barsbeek heeft 35% van de woningen zonnepanelen.