Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenmanhof 9

8064KA Zwartsluis

168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.929
+7,0%
[ € 468.978 – € 596.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.690[ € 493.706 – € 545.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.505[ € 518.885 – € 573.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenmanhof 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.929 (€ 3.172 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,6%
+€ 34.67412 maanden +7,0%
+€ 15.37112 mnd vs. NL +3,1%
Leenmanhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.929 voor Leenmanhof 9 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenmanhof 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.505. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.929.

Verwachte verkoopprijs Leenmanhof 9
€ 546.505[ € 518.885 – € 573.504 ]
Verkoper houdt over€ 539.243−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.585+€ 13.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenmanhof 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Leenmanhof 9
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 519.690[ € 493.706 – € 545.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenmanhof 9 adviseren wij in een bod van € 546.505, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.690 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.929+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.505+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.830+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenmanhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenmanhof 9 in Zwartsluis bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 532.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenmanhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.929
Verwachte verkoopprijs€ 546.505
Verwachte vraagprijs€ 519.690
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 49
2013 · 124 m²
€ 416.455
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenmanhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.929 duidelijk in het hogere segment van Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leenmanhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenmanhof 9 in Zwartsluis.

Wat is Leenmanhof 9 in Zwartsluis waard?
Leenmanhof 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.929 (bandbreedte € 468.978 – € 596.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenmanhof 9 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Leenmanhof 9 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 519.690 (bandbreedte € 493.706 – € 545.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenmanhof 9 in Zwartsluis?
Voor Leenmanhof 9 adviseren wij een bod van € 546.505 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenmanhof 9 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Leenmanhof 9 in Zwartsluis bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenmanhof 9 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenmanhof 9 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenmanhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Leenmanhof 9 ligt rond € 532.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenmanhof 9?
Huishoudens in de buurt van Leenmanhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.