Huiswaardemeter

Woningwaarde De Velde 28

8064PJ Zwartsluis

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.897
+7,0%
[ € 355.429 – € 452.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.979[ € 374.280 – € 413.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.065[ € 392.994 – € 434.362 ]

Wat is mijn huis waard?

De Velde 28 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.897 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.258Sinds september +0,6%
+€ 26.27912 maanden +7,0%
+€ 11.65012 mnd vs. NL +3,1%
De Velde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.897 voor De Velde 28 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Velde 28 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.065. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.897.

Verwachte verkoopprijs De Velde 28
€ 414.065[ € 392.994 – € 434.362 ]
Verkoper houdt over€ 408.260−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.496+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Velde 28 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs De Velde 28
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 393.979[ € 374.280 – € 413.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Velde 28 adviseren wij in een bod van € 414.065, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.979 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.897+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.065+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.768+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Velde 28 zal in bij een vraagprijs van € 393.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Velde 28 in Zwartsluis bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 403.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Velde 28

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.897
Verwachte verkoopprijs€ 414.065
Verwachte vraagprijs€ 393.979
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Velde-Zwartewatersklooster→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Velde-Zwartewatersklooster besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (38%)
D (19%)
E (6%)
G (6%)

Wonen in De Velde-Zwartewatersklooster

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Velde-Zwartewatersklooster op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.897 is De Velde 28 een van de meer betaalbare woningen in De Velde-Zwartewatersklooster. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Velde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Velde 28 in Zwartsluis.

Wat is De Velde 28 in Zwartsluis waard?
De Velde 28 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.897 (bandbreedte € 355.429 – € 452.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Velde-Zwartewatersklooster.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Velde 28 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Velde 28 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 393.979 (bandbreedte € 374.280 – € 413.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op De Velde 28 in Zwartsluis?
Voor De Velde 28 adviseren wij een bod van € 414.065 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Velde 28 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Velde 28 in Zwartsluis bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Velde 28 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Velde 28 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Velde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Velde-Zwartewatersklooster is € 487.000. De geschatte marktwaarde van De Velde 28 ligt rond € 403.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Velde 28?
Huishoudens in de buurt van De Velde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Velde-Zwartewatersklooster heeft 16% van de woningen zonnepanelen.