Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerdijk 8a

8064XD Zwartsluis

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.654
+7,0%
[ € 437.056 – € 556.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.529[ € 460.303 – € 508.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.083[ € 483.318 – € 534.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijk 8a in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.654 (€ 4.917 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.777Sinds september +0,6%
+€ 32.31412 maanden +7,0%
+€ 14.32512 mnd vs. NL +3,1%
Zomerdijk 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.654 voor Zomerdijk 8a in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijk 8a in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.083. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 496.654.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijk 8a
€ 509.083[ € 483.318 – € 534.193 ]
Verkoper houdt over€ 502.233−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.415+€ 12.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zomerdijk 8a in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.797 per m².

Verwachte vraagprijs Zomerdijk 8a
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 484.529[ € 460.303 – € 508.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.797[ € 4.557 – € 5.037 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijk 8a adviseren wij in een bod van € 509.083, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.529 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.654+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.083+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.537+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijk 8a zal in bij een vraagprijs van € 484.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijk 8a in Zwartsluis bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 496.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijk 8a

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.654
Verwachte verkoopprijs€ 509.083
Verwachte vraagprijs€ 484.529
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 49
2013 · 124 m²
€ 416.455
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerdijk 8a valt met een geschatte woningwaarde van € 496.654 duidelijk in het hogere segment van Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zomerdijk 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijk 8a in Zwartsluis.

Wat is Zomerdijk 8a in Zwartsluis waard?
Zomerdijk 8a in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.654 (bandbreedte € 437.056 – € 556.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zomerdijk 8a in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Zomerdijk 8a in Zwartsluis is in oktober 2026 € 484.529 (bandbreedte € 460.303 – € 508.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijk 8a in Zwartsluis?
Voor Zomerdijk 8a adviseren wij een bod van € 509.083 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijk 8a in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijk 8a in Zwartsluis bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijk 8a in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijk 8a in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijk 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijk 8a ligt rond € 496.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijk 8a?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijk 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.