Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 9

8064XS Zwartsluis

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.605
+7,0%
[ € 321.732 – € 409.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.742[ € 337.955 – € 373.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.741[ € 356.543 – € 394.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.605 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,6%
+€ 23.78812 maanden +7,0%
+€ 10.54612 mnd vs. NL +3,1%
Buitenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.605 voor Buitenhof 9 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.741. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.605.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 9
€ 375.741[ € 356.543 – € 394.073 ]
Verkoper houdt over€ 370.358−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.406+€ 9.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 9 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 9
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 355.742[ € 337.955 – € 373.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 9 adviseren wij in een bod van € 375.741, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.742 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.605+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.741+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.528+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 355.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 9 in Zwartsluis bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.605
Verwachte verkoopprijs€ 375.741
Verwachte vraagprijs€ 355.742
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZwartsluis Kern→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwartsluis Kern besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (19%)
C (9%)
D (11%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zwartsluis Kern

Zwartsluis Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,1 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 49, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 49
2013 · 124 m²
€ 416.455
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 365.605 duidelijk in het hogere segment van Zwartsluis Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 9 in Zwartsluis.

Wat is Buitenhof 9 in Zwartsluis waard?
Buitenhof 9 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.605 (bandbreedte € 321.732 – € 409.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwartsluis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 9 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 9 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 355.742 (bandbreedte € 337.955 – € 373.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 9 in Zwartsluis?
Voor Buitenhof 9 adviseren wij een bod van € 375.741 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 9 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 9 in Zwartsluis bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 9 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 9 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwartsluis Kern is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 9 ligt rond € 365.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwartsluis Kern heeft 5% van de woningen zonnepanelen.