Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 5

3331CB Zwijndrecht

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.028
+6,9%
[ € 391.625 – € 498.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.778[ € 410.189 – € 453.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.685[ € 435.211 – € 481.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.028 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,6%
+€ 28.80012 maanden +6,9%
+€ 12.67512 mnd vs. NL +3,0%
Hobbemastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.028 voor Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.685. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.028.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 5
€ 458.685[ € 435.211 – € 481.022 ]
Verkoper houdt over€ 452.389−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.009+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 5
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 431.778[ € 410.189 – € 453.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 475.235[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 5 adviseren wij in een bod van € 458.685, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.778 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.028+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.685+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.619+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 431.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 445.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.028
Verwachte verkoopprijs€ 458.685
Verwachte vraagprijs€ 431.778
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (58%)
B (7%)
C (10%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Ruisdaelstraat 54, 3331CW Zwijndrecht
van Ruisdaelstraat 54
2018 · 138 m²
€ 518.392
Straatbeeld van Burgemeester Brouwerstraat 83, 3331GD Zwijndrecht
Burgemeester Brouwerstraat 83
2012 · 85 m²
€ 397.481
Straatbeeld van Venusstraat 3, 3331SZ Zwijndrecht
Venusstraat 3
2007 · 116 m²
€ 464.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.028 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht.

Wat is Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht waard?
Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.028 (bandbreedte € 391.625 – € 498.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 431.778 (bandbreedte € 410.189 – € 453.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht?
Voor Hobbemastraat 5 adviseren wij een bod van € 458.685 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 5 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 5 ligt rond € 445.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.