Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermanstraat 4

3331TS Zwijndrecht

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.786
+6,9%
[ € 240.052 – € 305.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.180[ € 250.971 – € 277.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.672[ € 267.284 – € 295.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermanstraat 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.786 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds september +0,6%
+€ 17.65312 maanden +6,9%
+€ 7.76912 mnd vs. NL +3,0%
Watermanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.786 voor Watermanstraat 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermanstraat 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.672. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.786.

Verwachte verkoopprijs Watermanstraat 4
€ 281.672[ € 267.284 – € 295.419 ]
Verkoper houdt over€ 277.324−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.455+€ 7.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermanstraat 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Verwachte vraagprijs Watermanstraat 4
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 264.180[ € 250.971 – € 277.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 475.235[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 281.672, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.180 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.786+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.672+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.756+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 264.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermanstraat 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 272.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.786
Verwachte verkoopprijs€ 281.672
Verwachte vraagprijs€ 264.180
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtSterrenbeeldenbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbeeldenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (10%)
C (20%)
D (12%)
E (12%)
F (1%)

Wonen in Sterrenbeeldenbuurt

Sterrenbeeldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiterstraat 72, 3331SC Zwijndrecht
Jupiterstraat 72
1956 · 103 m²
€ 303.530
Straatbeeld van Ramstraat 3, 3331TK Zwijndrecht
Ramstraat 3
1956 · 59 m²
€ 245.652
Straatbeeld van Onrust 12, 3331GN Zwijndrecht
Onrust 12
1956 · 99 m²
€ 379.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermanstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbeeldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermanstraat 4 in Zwijndrecht.

Wat is Watermanstraat 4 in Zwijndrecht waard?
Watermanstraat 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.786 (bandbreedte € 240.052 – € 305.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbeeldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermanstraat 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Watermanstraat 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 264.180 (bandbreedte € 250.971 – € 277.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermanstraat 4 in Zwijndrecht?
Voor Watermanstraat 4 adviseren wij een bod van € 281.672 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermanstraat 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Watermanstraat 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermanstraat 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermanstraat 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 17.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbeeldenbuurt is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Watermanstraat 4 ligt rond € 272.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Watermanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbeeldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.