Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 1, 3331XA Zwijndrecht

Woningwaarde Emmastraat 1

3331XA Zwijndrecht

Te koop
177 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.240
+6,9%
[ € 524.691 – € 667.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.167[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 1 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.240 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +0,6%
+€ 38.58612 maanden +6,9%
+€ 16.98212 mnd vs. NL +3,0%
Emmastraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.240 voor Emmastraat 1 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 1 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.167. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.240.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 1
€ 614.167[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 606.161−€ 8.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.600+€ 14.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.161

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 1 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Vraagprijs Emmastraat 1
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 1 adviseren wij in een bod van € 614.167, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.240+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.167+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.875+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 1 in Zwijndrecht bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 596.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.240
Verwachte verkoopprijs€ 614.167
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Bruïnelaan 94, 3331AH Zwijndrecht
Burgemeester de Bruïnelaan 94
1926 · 130 m²
€ 411.495
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 34, 3331XS Zwijndrecht
Prins Hendrikstraat 34
1927 · 126 m²
€ 379.762
Straatbeeld van Burgemeester de Bruïnelaan 114, 3331AH Zwijndrecht
Burgemeester de Bruïnelaan 114
1923 · 121 m²
€ 491.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.240 duidelijk in het hogere segment van Juliandorp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 1 in Zwijndrecht.

Wat is Emmastraat 1 in Zwijndrecht waard?
Emmastraat 1 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.240 (bandbreedte € 524.691 – € 667.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 1 in Zwijndrecht?
Emmastraat 1 in Zwijndrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 1 in Zwijndrecht?
Voor Emmastraat 1 adviseren wij een bod van € 614.167 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 1 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 1 in Zwijndrecht bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 1 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 1 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 38.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 1 ligt rond € 596.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 1?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.