Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 17

3332BH Zwijndrecht

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.168
+6,9%
[ € 487.668 – € 620.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.831[ € 510.939 – € 564.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.001[ € 542.106 – € 599.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 17 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.168 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,6%
+€ 35.86312 maanden +6,9%
+€ 15.78312 mnd vs. NL +3,0%
Tolhuis 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.168 voor Tolhuis 17 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 17 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.001. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.168.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 17
€ 571.001[ € 542.106 – € 599.171 ]
Verkoper houdt over€ 563.470−€ 7.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.571+€ 13.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 17 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 17
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 537.831[ € 510.939 – € 564.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 17 adviseren wij in een bod van € 571.001, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.831 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.168+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.001+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.551+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 17 zal in bij een vraagprijs van € 537.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 17 in Zwijndrecht bedragen € 2.837 per maand bij een woningwaarde van € 554.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 17

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.168
Verwachte verkoopprijs€ 571.001
Verwachte vraagprijs€ 537.831
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtSlagveld en Omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slagveld en Omgeving besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (11%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Slagveld en Omgeving

Slagveld en Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuis 14, 3332BH Zwijndrecht
Tolhuis 14
2002 · 178 m²
€ 541.451
Straatbeeld van Hoofdland 477, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 477
2007 · 83 m²
€ 460.153
Straatbeeld van Troelstraplein 23, 3332JB Zwijndrecht
Troelstraplein 23
1996 · 86 m²
€ 396.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuis 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.168 duidelijk in het hogere segment van Slagveld en Omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 17 in Zwijndrecht.

Wat is Tolhuis 17 in Zwijndrecht waard?
Tolhuis 17 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.168 (bandbreedte € 487.668 – € 620.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slagveld en Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 17 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 17 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 537.831 (bandbreedte € 510.939 – € 564.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 17 in Zwijndrecht?
Voor Tolhuis 17 adviseren wij een bod van € 571.001 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 17 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 17 in Zwijndrecht bedragen € 2.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 17 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 17 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 35.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slagveld en Omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 17 ligt rond € 554.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 17?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).