Huiswaardemeter

Woningwaarde Marchantstraat 35

3332CL Zwijndrecht

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 125.572
+6,9%
[ € 110.503 – € 140.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 121.220[ € 115.159 – € 127.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.080[ € 123.450 – € 136.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Marchantstraat 35 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 125.572 (€ 1.993 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds september +0,6%
+€ 8.12612 maanden +6,9%
+€ 3.57612 mnd vs. NL +3,0%
Marchantstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 125.572 voor Marchantstraat 35 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marchantstraat 35 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.080. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 125.572.

Verwachte verkoopprijs Marchantstraat 35
€ 130.080[ € 123.450 – € 136.445 ]
Verkoper houdt over€ 127.399−€ 2.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.832+€ 4.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marchantstraat 35 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 121.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Marchantstraat 35
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 121.220[ € 115.159 – € 127.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marchantstraat 35 adviseren wij in een bod van € 130.080, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 121.220 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 125.572+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.080+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.584+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marchantstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 121.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marchantstraat 35 in Zwijndrecht bedragen € 698 per maand bij een woningwaarde van € 125.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 614
OZB€ 8
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 698
Totaal betaald over 30 jaar€ 221.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marchantstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 125.572
Verwachte verkoopprijs€ 130.080
Verwachte vraagprijs€ 121.220
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (4%)
C (39%)
D (29%)
E (11%)
F (8%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-Zuid

Staatsliedenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W.H. Vliegenstraat 120, 3332CX Zwijndrecht
W.H. Vliegenstraat 120
1972 · 95 m²
€ 292.982
Straatbeeld van Zonnestein 122, 3332NT Zwijndrecht
Zonnestein 122
1971 · 75 m²
€ 250.804
Straatbeeld van Hoofdland 31A, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 31A
1970 · 53 m²
€ 326.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 125.572 is Marchantstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marchantstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marchantstraat 35 in Zwijndrecht.

Wat is Marchantstraat 35 in Zwijndrecht waard?
Marchantstraat 35 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 125.572 (bandbreedte € 110.503 – € 140.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marchantstraat 35 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Marchantstraat 35 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 121.220 (bandbreedte € 115.159 – € 127.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Marchantstraat 35 in Zwijndrecht?
Voor Marchantstraat 35 adviseren wij een bod van € 130.080 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marchantstraat 35 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marchantstraat 35 in Zwijndrecht bedragen € 698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 125.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 614 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marchantstraat 35 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marchantstraat 35 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 8.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marchantstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-Zuid is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Marchantstraat 35 ligt rond € 125.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marchantstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Marchantstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.