Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 18

3332CM Zwijndrecht

82 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.230
+6,9%
[ € 323.162 – € 411.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.627[ € 337.846 – € 373.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.211[ € 359.806 – € 397.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 18 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.230 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.042Sinds september +0,6%
+€ 23.76512 maanden +6,9%
+€ 10.45912 mnd vs. NL +3,0%
Nolensstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.230 voor Nolensstraat 18 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 18 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.211. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 367.230.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 18
€ 379.211[ € 359.806 – € 397.680 ]
Verkoper houdt over€ 373.790−€ 5.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.945+€ 9.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 18 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 18
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 355.627[ € 337.846 – € 373.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 573.250[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 18 adviseren wij in een bod van € 379.211, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.627 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.230+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.211+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.172+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 355.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 18 in Zwijndrecht bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 367.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.230
Verwachte verkoopprijs€ 379.211
Verwachte vraagprijs€ 355.627
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (4%)
C (39%)
D (29%)
E (11%)
F (8%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-Zuid

Staatsliedenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdland 477, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 477
2007 · 83 m²
€ 460.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.230 zit Nolensstraat 18 in het middensegment van Staatsliedenbuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 18 in Zwijndrecht.

Wat is Nolensstraat 18 in Zwijndrecht waard?
Nolensstraat 18 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.230 (bandbreedte € 323.162 – € 411.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 18 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 18 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 355.627 (bandbreedte € 337.846 – € 373.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 18 in Zwijndrecht?
Voor Nolensstraat 18 adviseren wij een bod van € 379.211 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 18 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 18 in Zwijndrecht bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 18 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 18 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-Zuid is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 18 ligt rond € 367.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.