Huiswaardemeter

Woningwaarde Brusselsestraat 45

3332ED Zwijndrecht

92 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.061
+6,9%
[ € 434.774 – € 553.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.633[ € 453.751 – € 501.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.684[ € 481.430 – € 532.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.061 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,6%
+€ 31.97312 maanden +6,9%
+€ 14.07112 mnd vs. NL +3,0%
Brusselsestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.061 voor Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.684. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.061.

Verwachte verkoopprijs Brusselsestraat 45
€ 508.684[ € 481.430 – € 532.107 ]
Verkoper houdt over€ 501.838−€ 6.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.008+€ 12.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Brusselsestraat 45
Onder gem. in buurt EuropesebuurtBoven gem.
€ 477.633[ € 453.751 – € 501.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europesebuurt
€ 490.800[ € 230.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brusselsestraat 45 adviseren wij in een bod van € 508.684, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 477.633 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.061+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.684+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.118+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brusselsestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 477.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 494.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brusselsestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.061
Verwachte verkoopprijs€ 508.684
Verwachte vraagprijs€ 477.633
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtEuropesebuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europesebuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (46%)
D (29%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Europesebuurt

Europesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdland 477, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 477
2007 · 83 m²
€ 460.153
Straatbeeld van Tolhuis 14, 3332BH Zwijndrecht
Tolhuis 14
2002 · 178 m²
€ 541.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.061 ligt Brusselsestraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Europesebuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brusselsestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht.

Wat is Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht waard?
Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.061 (bandbreedte € 434.774 – € 553.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 477.633 (bandbreedte € 453.751 – € 501.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht?
Voor Brusselsestraat 45 adviseren wij een bod van € 508.684 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brusselsestraat 45 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brusselsestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europesebuurt is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Brusselsestraat 45 ligt rond € 494.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brusselsestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Brusselsestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europesebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.