Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 12

3332PJ Zwijndrecht

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.558
+6,9%
[ € 386.811 – € 492.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.497[ € 405.172 – € 447.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.019[ € 429.887 – € 475.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.558 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,6%
+€ 28.44612 maanden +6,9%
+€ 12.51912 mnd vs. NL +3,0%
Heemraad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.558 voor Heemraad 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.019. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.558.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 12
€ 453.019[ € 429.887 – € 475.139 ]
Verkoper houdt over€ 446.786−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.229+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 12
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 426.497[ € 405.172 – € 447.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 12 adviseren wij in een bod van € 453.019, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.497 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.558+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.019+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.670+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 439.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.558
Verwachte verkoopprijs€ 453.019
Verwachte vraagprijs€ 426.497
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe Were en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Were en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (42%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Were en omgeving

De Were en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdland 477, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 477
2007 · 83 m²
€ 460.153
Straatbeeld van Norderstedtplein 247, 3332GN Zwijndrecht
Norderstedtplein 247
1990 · 64 m²
€ 257.558
Straatbeeld van Ringdijk 2A, 3332LD Zwijndrecht
Ringdijk 2A
1987 · 100 m²
€ 480.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.558 ligt Heemraad 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Were en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 12 in Zwijndrecht.

Wat is Heemraad 12 in Zwijndrecht waard?
Heemraad 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.558 (bandbreedte € 386.811 – € 492.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Were en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 426.497 (bandbreedte € 405.172 – € 447.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 12 in Zwijndrecht?
Voor Heemraad 12 adviseren wij een bod van € 453.019 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 12 in Zwijndrecht bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Were en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 12 ligt rond € 439.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 12?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Were en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.