Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 64

3332PK Zwijndrecht

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.419
+6,9%
[ € 618.129 – € 786.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.262[ € 650.999 – € 719.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.006[ € 683.549 – € 755.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 64 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.419 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.905Sinds september +0,6%
+€ 45.45712 maanden +6,9%
+€ 20.00512 mnd vs. NL +3,0%
Heemraad 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.419 voor Heemraad 64 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 64 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.006. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 702.419.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 64
€ 720.006[ € 683.549 – € 755.501 ]
Verkoper houdt over€ 710.836−€ 9.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.556+€ 16.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 64 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.204 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 64
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 685.262[ € 650.999 – € 719.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.204[ € 3.994 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 64 adviseren wij in een bod van € 720.006, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 685.262 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.419+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.006+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.006+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 64 zal in bij een vraagprijs van € 685.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 64 in Zwijndrecht bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 702.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 64

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.419
Verwachte verkoopprijs€ 720.006
Verwachte vraagprijs€ 685.262
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe Were en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Were en omgeving besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (42%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Were en omgeving

De Were en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdland 477, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 477
2007 · 83 m²
€ 460.153
Straatbeeld van Krammer 44, 3332VG Zwijndrecht
Krammer 44
1992 · 138 m²
€ 870.593
Straatbeeld van Ringdijk 2A, 3332LD Zwijndrecht
Ringdijk 2A
1987 · 100 m²
€ 480.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraad 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.419 duidelijk in het hogere segment van De Were en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heemraad 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 64 in Zwijndrecht.

Wat is Heemraad 64 in Zwijndrecht waard?
Heemraad 64 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.419 (bandbreedte € 618.129 – € 786.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Were en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 64 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 64 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 685.262 (bandbreedte € 650.999 – € 719.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 64 in Zwijndrecht?
Voor Heemraad 64 adviseren wij een bod van € 720.006 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 64 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 64 in Zwijndrecht bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 64 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 64 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 45.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Were en omgeving is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 64 ligt rond € 702.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 64?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Were en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.