Huiswaardemeter

Woningwaarde Lauwers 45

3332TB Zwijndrecht

Te koop
178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.610
+6,9%
[ € 542.617 – € 690.603 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 601.043[ € 570.991 – € 631.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.151[ € 600.683 – € 663.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Lauwers 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.610 (€ 3.464 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,6%
+€ 39.90412 maanden +6,9%
+€ 17.56212 mnd vs. NL +3,0%
Lauwers 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.610 voor Lauwers 45 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lauwers 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.151. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.610.

Verwachte verkoopprijs Lauwers 45
€ 635.151[ € 600.683 – € 663.912 ]
Verkoper houdt over€ 626.914−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.004+€ 14.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.914

Wat is de vraagprijs?

Lauwers 45 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 601.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Vraagprijs Lauwers 45
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 601.043[ € 570.991 – € 631.095 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 573.250[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lauwers 45 adviseren wij in een bod van € 635.151, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 601.043 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.610+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.151+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.909+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lauwers 45 zal in bij een vraagprijs van € 601.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lauwers 45 in Zwijndrecht bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 616.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lauwers 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.610
Verwachte verkoopprijs€ 635.151
Vraagprijs€ 601.043
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVeerplein - Oostkeetshaven→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veerplein - Oostkeetshaven besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (15%)
C (63%)
D (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veerplein - Oostkeetshaven

Veerplein - Oostkeetshaven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauwers 40, 3332TB Zwijndrecht
Lauwers 40
1978 · 176 m²
€ 618.938
Straatbeeld van Henegouwen 107, 3332GD Zwijndrecht
Henegouwen 107
1978 · 200 m²
€ 818.648
Straatbeeld van van der Palmstraat 8, 3332JL Zwijndrecht
van der Palmstraat 8
1974 · 182 m²
€ 617.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.610 ligt Lauwers 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veerplein - Oostkeetshaven. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lauwers 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lauwers 45 in Zwijndrecht.

Wat is Lauwers 45 in Zwijndrecht waard?
Lauwers 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.610 (bandbreedte € 542.617 – € 690.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veerplein - Oostkeetshaven.
Wat is de vraagprijs van Lauwers 45 in Zwijndrecht?
Lauwers 45 in Zwijndrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 601.043. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Lauwers 45 in Zwijndrecht?
Voor Lauwers 45 adviseren wij een bod van € 635.151 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lauwers 45 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lauwers 45 in Zwijndrecht bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lauwers 45 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lauwers 45 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 39.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lauwers 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veerplein - Oostkeetshaven is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Lauwers 45 ligt rond € 616.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lauwers 45?
Huishoudens in de buurt van Lauwers 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veerplein - Oostkeetshaven heeft 14% van de woningen zonnepanelen.