Huiswaardemeter

Woningwaarde Balistraat 12

3333AB Zwijndrecht

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.178
+6,9%
[ € 272.077 – € 346.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.308[ € 284.343 – € 314.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.373[ € 303.110 – € 335.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Balistraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.178 (€ 4.178 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds september +0,6%
+€ 20.00812 maanden +6,9%
+€ 8.80512 mnd vs. NL +3,0%
Balistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.178 voor Balistraat 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balistraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.373. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.178.

Verwachte verkoopprijs Balistraat 12
€ 319.373[ € 303.110 – € 335.015 ]
Verkoper houdt over€ 314.610−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.910+€ 8.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balistraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Balistraat 12
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 299.308[ € 284.343 – € 314.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balistraat 12 adviseren wij in een bod van € 319.373, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.308 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.178+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.373+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.342+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 299.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balistraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 309.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.178
Verwachte verkoopprijs€ 319.373
Verwachte vraagprijs€ 299.308
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtKoloniënbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koloniënbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (79%)
B (2%)
C (6%)
D (6%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Koloniënbuurt

Koloniënbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensiastraat 9, 3333ED Zwijndrecht
Hortensiastraat 9
1960 · 82 m²
€ 321.228
Straatbeeld van Kapitein Luidingaflat 93, 3333CP Zwijndrecht
Kapitein Luidingaflat 93
1960 · 75 m²
€ 245.174
Straatbeeld van Dahliastraat 70, 3333GJ Zwijndrecht
Dahliastraat 70
1961 · 68 m²
€ 267.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balistraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koloniënbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balistraat 12 in Zwijndrecht.

Wat is Balistraat 12 in Zwijndrecht waard?
Balistraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.178 (bandbreedte € 272.077 – € 346.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koloniënbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balistraat 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Balistraat 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 299.308 (bandbreedte € 284.343 – € 314.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Balistraat 12 in Zwijndrecht?
Voor Balistraat 12 adviseren wij een bod van € 319.373 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balistraat 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Balistraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balistraat 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balistraat 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koloniënbuurt is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Balistraat 12 ligt rond € 309.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Balistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koloniënbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.