Huiswaardemeter

Woningwaarde Ericastraat 9

3333GS Zwijndrecht

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.919
+6,9%
[ € 363.369 – € 462.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.610[ € 380.580 – € 420.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.606[ € 403.795 – € 446.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Ericastraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.919 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,6%
+€ 26.72212 maanden +6,9%
+€ 11.76012 mnd vs. NL +3,0%
Ericastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.919 voor Ericastraat 9 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ericastraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.606. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.919.

Verwachte verkoopprijs Ericastraat 9
€ 425.606[ € 403.795 – € 446.300 ]
Verkoper houdt over€ 419.674−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.268+€ 10.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ericastraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Ericastraat 9
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 400.610[ € 380.580 – € 420.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ericastraat 9 adviseren wij in een bod van € 425.606, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.610 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.919+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.606+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.886+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ericastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ericastraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 412.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ericastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.919
Verwachte verkoopprijs€ 425.606
Verwachte vraagprijs€ 400.610
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (4%)
B (1%)
C (23%)
D (35%)
E (24%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)

Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 60, 3333GD Zwijndrecht
Anjerstraat 60
1961 · 128 m²
€ 432.904
Straatbeeld van Dahliastraat 70, 3333GJ Zwijndrecht
Dahliastraat 70
1961 · 68 m²
€ 267.943
Straatbeeld van Admiraal Trompstraat 30, 3333TH Zwijndrecht
Admiraal Trompstraat 30
1960 · 123 m²
€ 389.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.919 ligt Ericastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium). De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ericastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ericastraat 9 in Zwijndrecht.

Wat is Ericastraat 9 in Zwijndrecht waard?
Ericastraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.919 (bandbreedte € 363.369 – € 462.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium).
Wat is de verwachte vraagprijs van Ericastraat 9 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Ericastraat 9 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 400.610 (bandbreedte € 380.580 – € 420.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Ericastraat 9 in Zwijndrecht?
Voor Ericastraat 9 adviseren wij een bod van € 425.606 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ericastraat 9 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ericastraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ericastraat 9 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ericastraat 9 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ericastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Ericastraat 9 ligt rond € 412.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ericastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ericastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) heeft 7% van de woningen zonnepanelen.