Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 29

3333GX Zwijndrecht

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.930
+6,9%
[ € 372.178 – € 473.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.492[ € 389.967 – € 431.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.745[ € 413.755 – € 457.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 29 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.930 (€ 3.383 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.351Sinds september +0,6%
+€ 27.37012 maanden +6,9%
+€ 12.04612 mnd vs. NL +3,0%
Narcisstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.930 voor Narcisstraat 29 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 29 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.745. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.930.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 29
€ 435.745[ € 413.755 – € 457.309 ]
Verkoper houdt over€ 429.702−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.610+€ 10.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 29 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 29
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 410.492[ € 389.967 – € 431.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 29 adviseren wij in een bod van € 435.745, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.492 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.930+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.745+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.532+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 410.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 29 in Zwijndrecht bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 422.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.930
Verwachte verkoopprijs€ 435.745
Verwachte vraagprijs€ 410.492
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (4%)
B (1%)
C (23%)
D (35%)
E (24%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium)

Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjerstraat 60, 3333GD Zwijndrecht
Anjerstraat 60
1961 · 128 m²
€ 432.904
Straatbeeld van Dahliastraat 70, 3333GJ Zwijndrecht
Dahliastraat 70
1961 · 68 m²
€ 267.943
Straatbeeld van Admiraal Trompstraat 30, 3333TH Zwijndrecht
Admiraal Trompstraat 30
1960 · 123 m²
€ 389.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.930 ligt Narcisstraat 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium). De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 29 in Zwijndrecht.

Wat is Narcisstraat 29 in Zwijndrecht waard?
Narcisstraat 29 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.930 (bandbreedte € 372.178 – € 473.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium).
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 29 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 29 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 410.492 (bandbreedte € 389.967 – € 431.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 29 in Zwijndrecht?
Voor Narcisstraat 29 adviseren wij een bod van € 435.745 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 29 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 29 in Zwijndrecht bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 29 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 29 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 29 ligt rond € 422.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt D(ahlia) - G(eranium) heeft 7% van de woningen zonnepanelen.