Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosstraat 86

3333SM Zwijndrecht

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.393
+6,9%
[ € 278.426 – € 354.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.219[ € 290.908 – € 321.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.905[ € 310.108 – € 342.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosstraat 86 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.393 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds september +0,6%
+€ 20.47512 maanden +6,9%
+€ 9.01112 mnd vs. NL +3,0%
Roosstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.393 voor Roosstraat 86 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosstraat 86 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.905. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.393.

Verwachte verkoopprijs Roosstraat 86
€ 326.905[ € 310.108 – € 342.751 ]
Verkoper houdt over€ 322.059−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.593+€ 8.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosstraat 86 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Roosstraat 86
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 306.219[ € 290.908 – € 321.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.422 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosstraat 86 adviseren wij in een bod van € 326.905, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.219 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.393+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.905+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.250+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 306.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosstraat 86 in Zwijndrecht bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 316.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.393
Verwachte verkoopprijs€ 326.905
Verwachte vraagprijs€ 306.219
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem)→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (20%)
D (13%)
E (29%)
F (20%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem)

Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosstraat 100, 3333SM Zwijndrecht
Roosstraat 100
1965 · 85 m²
€ 300.722
Straatbeeld van Tulpstraat 26, 3333ST Zwijndrecht
Tulpstraat 26
1965 · 80 m²
€ 288.775
Straatbeeld van Kort-Ambachtlaan 83, 3333EJ Zwijndrecht
Kort-Ambachtlaan 83
1963 · 68 m²
€ 269.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.393 zit Roosstraat 86 in het middensegment van Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roosstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosstraat 86 in Zwijndrecht.

Wat is Roosstraat 86 in Zwijndrecht waard?
Roosstraat 86 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.393 (bandbreedte € 278.426 – € 354.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosstraat 86 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Roosstraat 86 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 306.219 (bandbreedte € 290.908 – € 321.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosstraat 86 in Zwijndrecht?
Voor Roosstraat 86 adviseren wij een bod van € 326.905 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosstraat 86 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roosstraat 86 in Zwijndrecht bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosstraat 86 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosstraat 86 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Roosstraat 86 ligt rond € 316.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Roosstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).