Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosstraat 272

3333SR Zwijndrecht

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.172
+6,9%
[ € 259.751 – € 330.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.463[ € 288.349 – € 318.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosstraat 272 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.172 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,6%
+€ 19.10212 maanden +6,9%
+€ 8.40712 mnd vs. NL +3,0%
Roosstraat 272
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.172 voor Roosstraat 272 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosstraat 272 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.463. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 295.172.

Verwachte verkoopprijs Roosstraat 272
€ 304.463[ € 288.349 – € 318.701 ]
Verkoper houdt over€ 299.864−€ 4.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.702+€ 8.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosstraat 272 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Roosstraat 272
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.384 – € 3.741 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosstraat 272 adviseren wij in een bod van € 304.463, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.172+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.463+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.686+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosstraat 272 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosstraat 272 in Zwijndrecht bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 295.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosstraat 272

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.172
Verwachte verkoopprijs€ 304.463
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem)→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (4%)
C (20%)
D (13%)
E (29%)
F (20%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem)

Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 26, 3333ST Zwijndrecht
Tulpstraat 26
1965 · 80 m²
€ 288.775
Straatbeeld van Roosstraat 100, 3333SM Zwijndrecht
Roosstraat 100
1965 · 85 m²
€ 300.722
Straatbeeld van Kort-Ambachtlaan 83, 3333EJ Zwijndrecht
Kort-Ambachtlaan 83
1963 · 68 m²
€ 269.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosstraat 272 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosstraat 272

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosstraat 272 in Zwijndrecht.

Wat is Roosstraat 272 in Zwijndrecht waard?
Roosstraat 272 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.172 (bandbreedte € 259.751 – € 330.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosstraat 272 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Roosstraat 272 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosstraat 272 in Zwijndrecht?
Voor Roosstraat 272 adviseren wij een bod van € 304.463 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosstraat 272 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roosstraat 272 in Zwijndrecht bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosstraat 272 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosstraat 272 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosstraat 272?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt M(adelief) - Z(onnenbloem) is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Roosstraat 272 ligt rond € 295.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosstraat 272?
Huishoudens in de buurt van Roosstraat 272 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).