Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetstraat 21

3333XA Zwijndrecht

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.090
+6,9%
[ € 277.279 – € 352.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.895[ € 289.650 – € 320.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.626[ € 309.057 – € 341.589 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.090 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds september +0,6%
+€ 20.39112 maanden +6,9%
+€ 8.97412 mnd vs. NL +3,0%
de Genestetstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.090 voor de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.626. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.090.

Verwachte verkoopprijs de Genestetstraat 21
€ 325.626[ € 309.057 – € 341.589 ]
Verkoper houdt over€ 320.794−€ 4.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.289+€ 8.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetstraat 21
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 304.895[ € 289.650 – € 320.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.986 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetstraat 21 adviseren wij in een bod van € 325.626, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.895 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.090+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.626+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.907+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 304.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 315.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.090
Verwachte verkoopprijs€ 325.626
Verwachte vraagprijs€ 304.895
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMeerdervoort
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerdervoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (8%)
D (41%)
F (0%)

Wonen in Meerdervoort

Meerdervoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 30, 3333XH Zwijndrecht
Marnixstraat 30
1938 · 155 m²
€ 435.682
Straatbeeld van van Deysselstraat 4, 3333VL Zwijndrecht
van Deysselstraat 4
1959 · 97 m²
€ 412.353
Straatbeeld van Hortensiastraat 9, 3333ED Zwijndrecht
Hortensiastraat 9
1960 · 82 m²
€ 321.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.090 zit de Genestetstraat 21 in het middensegment van Meerdervoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Genestetstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht.

Wat is de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht waard?
de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.090 (bandbreedte € 277.279 – € 352.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerdervoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 304.895 (bandbreedte € 289.650 – € 320.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht?
Voor de Genestetstraat 21 adviseren wij een bod van € 325.626 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetstraat 21 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerdervoort is € 244.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetstraat 21 ligt rond € 315.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetstraat 21?
Huishoudens in de buurt van de Genestetstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).