Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 12

3334AC Zwijndrecht

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.279
+6,9%
[ € 262.486 – € 334.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.813[ € 274.372 – € 303.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.055[ € 292.481 – € 323.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.279 (€ 3.428 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,6%
+€ 19.30312 maanden +6,9%
+€ 8.49512 mnd vs. NL +3,0%
Patrijsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.279 voor Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.055. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.279.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 12
€ 308.055[ € 292.481 – € 323.269 ]
Verkoper houdt over€ 303.416−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.366+€ 8.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 12
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 288.813[ € 274.372 – € 303.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 308.055, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.813 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.279+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.055+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.458+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 288.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 298.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.279
Verwachte verkoopprijs€ 308.055
Verwachte vraagprijs€ 288.813
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (61%)
D (6%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht
Waterhoenstraat 2
1967 · 135 m²
€ 449.050
Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.279 is Patrijsstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht.

Wat is Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht waard?
Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.279 (bandbreedte € 262.486 – € 334.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 288.813 (bandbreedte € 274.372 – € 303.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht?
Voor Patrijsstraat 12 adviseren wij een bod van € 308.055 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 12 ligt rond € 298.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.