Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht

Woningwaarde Waterhoenstraat 2

3334AN Zwijndrecht

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.050
+6,2%
[ € 395.164 – € 502.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.469[ € 413.696 – € 457.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.055[ € 439.345 – € 485.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 449.050 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds juli +0,6%
+€ 26.30712 maanden +6,2%
+€ 11.37612 mnd vs. NL +2,7%
Waterhoenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.050 voor Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.055. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.050.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 2
€ 463.055[ € 439.345 – € 485.591 ]
Verkoper houdt over€ 456.711−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.466+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 2
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 435.469[ € 413.696 – € 457.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 500.667[ € 350.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 463.055, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.469 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.050+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.055+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.208+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 435.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 449.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.050
Verwachte verkoopprijs€ 463.055
Verwachte vraagprijs€ 435.469
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (61%)
D (6%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Straatbeeld van Ooievaarplein 20, 3334VC Zwijndrecht
Ooievaarplein 20
1967 · 85 m²
€ 273.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.050 ligt Waterhoenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht.

Wat is Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht waard?
Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.050 (bandbreedte € 395.164 – € 502.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 435.469 (bandbreedte € 413.696 – € 457.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht?
Voor Waterhoenstraat 2 adviseren wij een bod van € 463.055 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 2 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 2 ligt rond € 449.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.