Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 9

3334AH Zwijndrecht

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.709
+6,9%
[ € 375.504 – € 477.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.029[ € 393.328 – € 434.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.777[ € 417.321 – € 461.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.709 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.372Sinds september +0,6%
+€ 27.61412 maanden +6,9%
+€ 12.15312 mnd vs. NL +3,0%
Spechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.709 voor Spechtstraat 9 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.777. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.709.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 9
€ 439.777[ € 417.321 – € 461.249 ]
Verkoper houdt over€ 433.689−€ 6.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.723+€ 10.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 9
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 414.029[ € 393.328 – € 434.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 439.777, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.029 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.709+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.777+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.766+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 414.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 426.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.709
Verwachte verkoopprijs€ 439.777
Verwachte vraagprijs€ 414.029
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (61%)
D (6%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht
Waterhoenstraat 2
1967 · 135 m²
€ 449.050
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.709 ligt Spechtstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-Oost. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 9 in Zwijndrecht.

Wat is Spechtstraat 9 in Zwijndrecht waard?
Spechtstraat 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.709 (bandbreedte € 375.504 – € 477.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 9 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 9 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 414.029 (bandbreedte € 393.328 – € 434.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 9 in Zwijndrecht?
Voor Spechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 439.777 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 9 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 9 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 9 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 9 ligt rond € 426.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.