Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 11

3334AM Zwijndrecht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.352
+6,9%
[ € 310.950 – € 395.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.126[ € 325.020 – € 359.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.946[ € 346.471 – € 382.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.352 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,6%
+€ 22.86712 maanden +6,9%
+€ 10.06412 mnd vs. NL +3,0%
Waterhoenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.352 voor Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.946. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 353.352.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 11
€ 364.946[ € 346.471 – € 382.941 ]
Verkoper houdt over€ 359.682−€ 5.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.395+€ 9.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 11
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 342.126[ € 325.020 – € 359.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 364.946, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.126 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.352+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.946+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.193+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 342.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 353.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.352
Verwachte verkoopprijs€ 364.946
Verwachte vraagprijs€ 342.126
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (61%)
D (6%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht
Waterhoenstraat 2
1967 · 135 m²
€ 449.050
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht.

Wat is Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht waard?
Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.352 (bandbreedte € 310.950 – € 395.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 342.126 (bandbreedte € 325.020 – € 359.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht?
Voor Waterhoenstraat 11 adviseren wij een bod van € 364.946 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 22.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 11 ligt rond € 353.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.