Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 23

3334AM Zwijndrecht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.607
+6,9%
[ € 327.894 – € 417.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.839[ € 342.797 – € 378.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.759[ € 365.079 – € 403.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.607 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,6%
+€ 24.11312 maanden +6,9%
+€ 10.61212 mnd vs. NL +3,0%
Waterhoenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.607 voor Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.759. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.607.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 23
€ 384.759[ € 365.079 – € 403.508 ]
Verkoper houdt over€ 379.277−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.604+€ 9.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 23
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 360.839[ € 342.797 – € 378.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 384.759, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.839 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.607+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.759+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.997+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 360.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 372.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.607
Verwachte verkoopprijs€ 384.759
Verwachte vraagprijs€ 360.839
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (61%)
D (6%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht
Waterhoenstraat 2
1967 · 135 m²
€ 449.050
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht.

Wat is Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht waard?
Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.607 (bandbreedte € 327.894 – € 417.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 360.839 (bandbreedte € 342.797 – € 378.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht?
Voor Waterhoenstraat 23 adviseren wij een bod van € 384.759 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 23 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 23 ligt rond € 372.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.