Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nederhoven 28

3334BM Zwijndrecht

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.413
+6,9%
[ € 565.323 – € 719.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.351[ € 594.083 – € 656.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.388[ € 624.381 – € 690.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.413 (€ 4.461 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.572Sinds september +0,6%
+€ 41.57412 maanden +6,9%
+€ 18.29712 mnd vs. NL +3,0%
Laan van Nederhoven 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.413 voor Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.388. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.413.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nederhoven 28
€ 658.388[ € 624.381 – € 690.107 ]
Verkoper houdt over€ 649.896−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.706+€ 15.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nederhoven 28
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 625.351[ € 594.083 – € 656.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nederhoven 28 adviseren wij in een bod van € 658.388, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.351 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.413+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.388+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.307+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nederhoven 28 zal in bij een vraagprijs van € 625.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht bedragen € 3.280 per maand bij een woningwaarde van € 642.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nederhoven 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.413
Verwachte verkoopprijs€ 658.388
Verwachte vraagprijs€ 625.351
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (36%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht
Waterhoenstraat 2
1967 · 135 m²
€ 449.050
Straatbeeld van Fazantplein 30, 3334SJ Zwijndrecht
Fazantplein 30
1968 · 83 m²
€ 263.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Nederhoven 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.413 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Nederhoven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht.

Wat is Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht waard?
Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.413 (bandbreedte € 565.323 – € 719.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 625.351 (bandbreedte € 594.083 – € 656.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht?
Voor Laan van Nederhoven 28 adviseren wij een bod van € 658.388 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht bedragen € 3.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nederhoven 28 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nederhoven 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nederhoven 28 ligt rond € 642.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nederhoven 28?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nederhoven 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.