Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantplein 45

3334SE Zwijndrecht

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.214
+6,9%
[ € 234.268 – € 298.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.791[ € 244.901 – € 270.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.913[ € 260.820 – € 288.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantplein 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.214 (€ 3.247 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,6%
+€ 17.22812 maanden +6,9%
+€ 7.58212 mnd vs. NL +3,0%
Fazantplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.214 voor Fazantplein 45 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantplein 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.913. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.214.

Verwachte verkoopprijs Fazantplein 45
€ 274.913[ € 260.820 – € 288.275 ]
Verkoper houdt over€ 270.639−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.561+€ 7.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantplein 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantplein 45
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 257.791[ € 244.901 – € 270.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantplein 45 adviseren wij in een bod van € 274.913, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.791 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.214+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.913+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.659+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 257.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantplein 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 266.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.214
Verwachte verkoopprijs€ 274.913
Verwachte vraagprijs€ 257.791
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtLeeuwerik- en Fazantplein
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik- en Fazantplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
Deze woning
B (67%)
C (17%)
E (14%)
F (2%)

Wonen in Leeuwerik- en Fazantplein

Leeuwerik- en Fazantplein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantplein 30, 3334SJ Zwijndrecht
Fazantplein 30
1968 · 83 m²
€ 263.027
Straatbeeld van IJsvogelplein 141, 3334XJ Zwijndrecht
IJsvogelplein 141
1968 · 83 m²
€ 262.271
Straatbeeld van IJsvogelplein 237, 3334XM Zwijndrecht
IJsvogelplein 237
1968 · 83 m²
€ 261.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantplein 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik- en Fazantplein willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantplein 45 in Zwijndrecht.

Wat is Fazantplein 45 in Zwijndrecht waard?
Fazantplein 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.214 (bandbreedte € 234.268 – € 298.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik- en Fazantplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantplein 45 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Fazantplein 45 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 257.791 (bandbreedte € 244.901 – € 270.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantplein 45 in Zwijndrecht?
Voor Fazantplein 45 adviseren wij een bod van € 274.913 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantplein 45 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantplein 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantplein 45 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantplein 45 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 17.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik- en Fazantplein is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Fazantplein 45 ligt rond € 266.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantplein 45?
Huishoudens in de buurt van Fazantplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).