Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikplein 86

3334ST Zwijndrecht

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.773
+6,9%
[ € 234.760 – € 298.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.201[ € 245.291 – € 271.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.630[ € 261.480 – € 289.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.773 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,6%
+€ 17.26412 maanden +6,9%
+€ 7.59812 mnd vs. NL +3,0%
Leeuwerikplein 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.773 voor Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.630. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.773.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikplein 86
€ 275.630[ € 261.480 – € 289.004 ]
Verkoper houdt over€ 271.348−€ 4.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.293+€ 7.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikplein 86
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 258.201[ € 245.291 – € 271.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikplein 86 adviseren wij in een bod van € 275.630, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 258.201 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.773+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.630+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.412+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikplein 86 zal in bij een vraagprijs van € 258.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 266.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikplein 86

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.773
Verwachte verkoopprijs€ 275.630
Verwachte vraagprijs€ 258.201
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtLeeuwerik- en Fazantplein
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwerik- en Fazantplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
Deze woning
B (67%)
C (17%)
E (14%)
F (2%)

Wonen in Leeuwerik- en Fazantplein

Leeuwerik- en Fazantplein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantplein 30, 3334SJ Zwijndrecht
Fazantplein 30
1968 · 83 m²
€ 263.027
Straatbeeld van IJsvogelplein 141, 3334XJ Zwijndrecht
IJsvogelplein 141
1968 · 83 m²
€ 262.271
Straatbeeld van IJsvogelplein 237, 3334XM Zwijndrecht
IJsvogelplein 237
1968 · 83 m²
€ 261.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikplein 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leeuwerik- en Fazantplein willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikplein 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht.

Wat is Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht waard?
Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.773 (bandbreedte € 234.760 – € 298.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwerik- en Fazantplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 258.201 (bandbreedte € 245.291 – € 271.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht?
Voor Leeuwerikplein 86 adviseren wij een bod van € 275.630 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikplein 86 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 17.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikplein 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwerik- en Fazantplein is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikplein 86 ligt rond € 266.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikplein 86?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikplein 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).