Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 4

3334TM Zwijndrecht

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.593
+6,9%
[ € 390.362 – € 496.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.203[ € 408.693 – € 451.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.400[ € 434.032 – € 479.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.593 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.466Sinds september +0,6%
+€ 28.70712 maanden +6,9%
+€ 12.63412 mnd vs. NL +3,0%
Koolmeesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.593 voor Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.400. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.593.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 4
€ 457.400[ € 434.032 – € 479.719 ]
Verkoper houdt over€ 451.119−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.698+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 4
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 430.203[ € 408.693 – € 451.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.962 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 457.400, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.203 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.593+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.400+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.270+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 430.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 443.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.593
Verwachte verkoopprijs€ 457.400
Verwachte vraagprijs€ 430.203
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (36%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht
Waterhoenstraat 2
1967 · 135 m²
€ 449.050
Straatbeeld van Fazantplein 30, 3334SJ Zwijndrecht
Fazantplein 30
1968 · 83 m²
€ 263.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.593 ligt Koolmeesstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht.

Wat is Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht waard?
Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.593 (bandbreedte € 390.362 – € 496.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 430.203 (bandbreedte € 408.693 – € 451.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht?
Voor Koolmeesstraat 4 adviseren wij een bod van € 457.400 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 4 ligt rond € 443.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.