Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelplein 79

3334XE Zwijndrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.461
+6,9%
[ € 239.766 – € 305.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.623[ € 250.442 – € 276.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.595[ € 267.222 – € 295.350 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.461 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,6%
+€ 17.63212 maanden +6,9%
+€ 7.76012 mnd vs. NL +3,0%
IJsvogelplein 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.461 voor IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.595. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.461.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelplein 79
€ 281.595[ € 267.222 – € 295.350 ]
Verkoper houdt over€ 277.247−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.377+€ 7.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelplein 79
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 263.623[ € 250.442 – € 276.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelplein 79 adviseren wij in een bod van € 281.595, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.623 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.461+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.595+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.675+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelplein 79 zal in bij een vraagprijs van € 263.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 272.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelplein 79

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.461
Verwachte verkoopprijs€ 281.595
Verwachte vraagprijs€ 263.623
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtIJsvogelplein
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsvogelplein besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
Deze woning
B (59%)
C (21%)
D (5%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in IJsvogelplein

IJsvogelplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken7,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogelplein 141, 3334XJ Zwijndrecht
IJsvogelplein 141
1968 · 83 m²
€ 262.271
Straatbeeld van IJsvogelplein 237, 3334XM Zwijndrecht
IJsvogelplein 237
1968 · 83 m²
€ 261.685
Straatbeeld van Fazantplein 30, 3334SJ Zwijndrecht
Fazantplein 30
1968 · 83 m²
€ 263.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelplein 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsvogelplein willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelplein 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht.

Wat is IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht waard?
IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.461 (bandbreedte € 239.766 – € 305.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsvogelplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 263.623 (bandbreedte € 250.442 – € 276.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht?
Voor IJsvogelplein 79 adviseren wij een bod van € 281.595 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelplein 79 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 17.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelplein 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsvogelplein is € 230.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelplein 79 ligt rond € 272.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelplein 79?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelplein 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).