Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 33

3335EG Zwijndrecht

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.937
+6,9%
[ € 564.905 – € 718.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.900[ € 624.031 – € 689.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 33 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.937 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,6%
+€ 41.54312 maanden +6,9%
+€ 18.28312 mnd vs. NL +3,0%
Opera 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.937 voor Opera 33 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 33 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.900. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.937.

Verwachte verkoopprijs Opera 33
€ 657.900[ € 624.031 – € 689.719 ]
Verkoper houdt over€ 649.413−€ 8.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.208+€ 15.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 33 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 33
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 457.955[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 33 adviseren wij in een bod van € 657.900, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.937+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.900+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.795+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 33 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 33 in Zwijndrecht bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 641.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 33

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.937
Verwachte verkoopprijs€ 657.900
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe As→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De As besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (46%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De As

De As biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Suite 14, 3335EB Zwijndrecht
Suite 14
1992 · 165 m²
€ 878.638
Straatbeeld van Bolero 119, 3335EE Zwijndrecht
Bolero 119
1997 · 147 m²
€ 605.501
Straatbeeld van Ballade 14, 3335EN Zwijndrecht
Ballade 14
1997 · 138 m²
€ 507.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.937 ligt Opera 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in De As. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opera 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 33 in Zwijndrecht.

Wat is Opera 33 in Zwijndrecht waard?
Opera 33 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.937 (bandbreedte € 564.905 – € 718.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De As.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 33 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Opera 33 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 33 in Zwijndrecht?
Voor Opera 33 adviseren wij een bod van € 657.900 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 33 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 33 in Zwijndrecht bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 33 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 33 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De As is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Opera 33 ligt rond € 641.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 33?
Huishoudens in de buurt van Opera 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De As heeft 28% van de woningen zonnepanelen.