Huiswaardemeter

Woningwaarde Opera 71

3335EJ Zwijndrecht

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.092
+6,9%
[ € 434.801 – € 553.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.189[ € 455.230 – € 503.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.458[ € 483.454 – € 534.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Opera 71 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.092 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.747Sinds september +0,6%
+€ 31.97512 maanden +6,9%
+€ 14.07212 mnd vs. NL +3,0%
Opera 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.092 voor Opera 71 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opera 71 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.458. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.092.

Verwachte verkoopprijs Opera 71
€ 509.458[ € 483.454 – € 534.343 ]
Verkoper houdt over€ 502.604−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.797+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opera 71 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Opera 71
Onder gem. in Heer Oudelands AmbachtBoven gem.
€ 479.189[ € 455.230 – € 503.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.755 ]
Gem. vraagprijs in Heer Oudelands Ambacht
€ 459.944[ € 399.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opera 71 adviseren wij in een bod van € 509.458, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.189 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.092+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.458+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.931+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opera 71 zal in bij een vraagprijs van € 479.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opera 71 in Zwijndrecht bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 494.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opera 71

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.092
Verwachte verkoopprijs€ 509.458
Verwachte vraagprijs€ 479.189
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDe As→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De As besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (46%)
C (7%)
D (1%)

Wonen in De As

De As biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opera 42, 3335EG Zwijndrecht
Opera 42
1994 · 134 m²
€ 465.091
Straatbeeld van Ballade 14, 3335EN Zwijndrecht
Ballade 14
1997 · 138 m²
€ 507.096
Straatbeeld van Bolero 119, 3335EE Zwijndrecht
Bolero 119
1997 · 147 m²
€ 605.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opera 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De As willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opera 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opera 71 in Zwijndrecht.

Wat is Opera 71 in Zwijndrecht waard?
Opera 71 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.092 (bandbreedte € 434.801 – € 553.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De As.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opera 71 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Opera 71 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 479.189 (bandbreedte € 455.230 – € 503.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Opera 71 in Zwijndrecht?
Voor Opera 71 adviseren wij een bod van € 509.458 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opera 71 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opera 71 in Zwijndrecht bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opera 71 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opera 71 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opera 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De As is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Opera 71 ligt rond € 494.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opera 71?
Huishoudens in de buurt van Opera 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De As heeft 28% van de woningen zonnepanelen.